La extinción de condominio es una operación jurídica que permite disolver la copropiedad de un inmueble cuando hay varios propietarios, adjudicando la totalidad del bien a uno de ellos.
Este proceso es habitual en casos de parejas que han comprado una vivienda en común y deciden separarse, así como en herencias en las que los hermanos comparten una casa y quieren repartir la propiedad.
En este artículo te explicaremos qué es la extinción de condominio, qué tipos existen, cuánto cuesta y cómo puedes realizarla paso a paso con la ayuda de García Ripoll Abogados en Murcia, especialistas en derecho inmobiliario y sucesiones.
¿Qué es la extinción de condominio?
El condominio se da cuando un bien inmueble es propiedad de varias personas al mismo tiempo. La extinción de condominio es el procedimiento por el cual uno de los copropietarios adquiere el 100% del bien, dejando de existir la copropiedad.
Este proceso no es una compraventa, sino una reorganización patrimonial, lo que implica un tratamiento fiscal más beneficioso en comparación con la venta de una parte del inmueble.
⇒ Ejemplos comunes de extinción de condominio
• Divorcio o separación de pareja: Cuando una pareja ha comprado una vivienda a medias y, tras su separación, uno de los dos quiere quedarse con el inmueble.
• Herencia entre hermanos: Dos o más hermanos heredan una vivienda y deciden que uno de ellos la mantenga en su totalidad, compensando económicamente a los demás.
• Disolución de sociedades patrimoniales: Cuando varios socios han comprado una propiedad conjuntamente y quieren disolver la copropiedad.
Te invitamos a una consulta gratuita donde evaluaremos tu situación y te propondremos un plan de acción adaptado. ¡Contáctanos hoy mismo!
Tipos de extinción de condominio
1. Extinción de condominio de mutuo acuerdo
Se produce cuando todos los copropietarios están de acuerdo en que uno de ellos se quede con la totalidad de la vivienda.
📌 Ejemplo: Una pareja ha comprado una casa al 50%. Tras su separación, deciden que uno de ellos se quedará con la propiedad y compensará al otro por su parte.
Pasos:
1. Acuerdo entre las partes.
2. Firma ante notario de la escritura de extinción de condominio.
3. Liquidación de impuestos y registro en el Registro de la Propiedad.
✅ Ventaja: Es un proceso rápido y con costes fiscales reducidos.
2. Extinción de condominio sin acuerdo
Si los copropietarios no logran un acuerdo, se puede recurrir a la vía judicial.
📌 Ejemplo: Dos hermanos heredan una casa, pero uno quiere vender y el otro quedarse con ella. Si no llegan a un acuerdo, el caso puede resolverse en los tribunales.
Opciones:
• Mediación legal: García Ripoll Abogados en Murcia puede negociar para evitar un juicio.
• Subasta del bien: Si no hay acuerdo, el juez puede ordenar la venta de la vivienda y el reparto del dinero.
❌ Desventaja: Es un proceso más largo y costoso, ya que implica gastos judiciales.
¿Cuánto cuesta la extinción de condominio?
El coste de la extinción de condominio depende de varios factores:
1. Gastos notariales
El precio del notario varía según el valor del inmueble, pero suele oscilar entre 300 € y 600 €.
2. Impuestos
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) es el único tributo aplicable y varía según la comunidad autónoma. En Murcia, este impuesto es del 1,5% sobre el valor de la vivienda.
📌 Ejemplo: Si el inmueble tiene un valor de 100.000 €, el IAJD sería de 1.500 €.
✅ Ventaja fiscal: Es mucho más económico que una compraventa, que implicaría un 6-10% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
3. Gastos de Registro de la Propiedad
Inscribir la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad suele costar entre 200 € y 400 €.
4. Posible hipoteca para extinción de condominio
Si el copropietario que se queda con la vivienda necesita financiar la compra de la otra parte, puede solicitar una hipoteca para extinción de condominio. En García Ripoll Abogados podemos asesorarte en este trámite.
Cómo hacer la extinción de condominio paso a paso
Si estás pensando en extinguir un condominio, sigue estos pasos:
1. Contacta con García Ripoll Abogados, especialistas en derecho civil en Murcia
Analizaremos tu caso y te explicaremos la mejor opción según tu situación.
2. Valoración del inmueble
Se debe determinar el valor de la vivienda para calcular la compensación económica que recibirá el copropietario que cede su parte.
3. Redacción de la escritura pública
Nuestros abogados prepararán toda la documentación necesaria para la firma en notaría.
4. Firma ante notario
Se formaliza la extinción de condominio en una escritura pública.
5. Pago de impuestos y registro
Nos encargamos de liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y de inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
Te invitamos a una consulta gratuita donde evaluaremos tu situación y te propondremos un plan de acción adaptado. ¡Contáctanos hoy mismo!
¿Por qué contar con García Ripoll Abogados en Murcia?
• ✅ Especialistas en derecho inmobiliario y sucesiones.
• ✅ Asesoramiento personalizado para extinciones de condominio en divorcios y herencias.
• ✅ Gestión integral del proceso, incluyendo notaría y Registro de la Propiedad.
• ✅ Ahorro fiscal garantizado frente a una compraventa.
📞 Contacta con nosotros y te ayudaremos a realizar tu extinción de condominio de forma rápida y sencilla.
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